
منها عدم معرفة الأسعار وعدم معرفة القوانين والإجراءات وعدم معرفة المناطق المصرية لأن مصر كبيرة وليست صغيرة.
مناطق راقية وعالية ومناطق متوسطة ومناطق شعبية.
مع العلم الخدمات تنتشر بمصر كلها كهرباء ماء غاز.
وهنا في موقع اليماني سنشرح لك كل شئ وكأنك تعيش بمصر من سنوات عديدة.
ولا يوجد مكان آخر يعطيك معلومة صريحة وواضحة إلا هنا في موقع اليماني.
أنواع السكن
الايجار
الأول: التمليك
تمليك يعطيك إقامة سنوية وقد تتحول الى ثلاثية او خماسية وهذا النوع له شروط ولمعرفة تفاصيل الإقامة ومعرفة باقي أنواع الإقامة نترك لك رابط المقالة كل ما عليك هو الضغط فقط على الاسم.
يشترك كلا النوعين بوجوب ان يكون لديك محامي لفحص الأوراق من حيث تسلسل الملكية وصحة تراخيص البناء وعدم وجود مشاكل قانونية على البناء والأرض ولا يوجد أي منازعات في المحكمة على العقار.
ومن أجل تسجيل العقار بالشهر العقاري.
فأغلب الإجراءات قانونية لذلك عليك ايجاد محامي جيد ومضمون ليكمل لك كل الإجراءات ويضمن حقك كاملاً.
الثاني: الإيجار
والشقق المفروشة هي أكثر سهولة لليمنيين وخاصة للقادمين للعلاج.
حيث انه سيمكث بمصر من شهر الى 6 شهور ويعود اليمن مرة أخرى.
ولكن وإن كان سيمكث فترة أطول ربما يحتاج الى عقد إيجار مسجل ليكمل إجراءات الإقامة حتى لا يتعرض للغرامة وهو مسافر.
حيث انك عندما تدخل مصر تذهب للجوازات خلال 7 أيام لختم الدخول وتحصل على 6 أشهر مجانية وأي تأخير تتعرض للغرامة.
ولكن لو انت ستمكث 9 شهور مثلاً ادفع الغرامة بالمطار وانت مسافر إما لو فترة علاجه ستطول فعليك سرعة الاستعداد لإجراءات الإقامة يا عزيزي.
ثانياً: تترك مبلغ تأمين للمؤجر.
ثالثاً: اذا كان عدادا الكهرباء القديم أكتب رقم قراءة العداد على العقد لأنك ستحاسب على كل كيلو، ولو لعداد بكرت فأنت تقوم بشحن الكارت بحسب استخدامك وتسجيله بالعداد ودائماً راجع رصيدك بالعداد.
رابعاً: السمسار يأخذ 10% من قيمة الإيجار.
خامساً: سعر 6 شهور تختلف سعر شهر واحد تختلف عن سعر أسبوع.
وهذا النوع ينقسم الى 3 أنواع
الأول: ايجار جديد اقل من 9 سنوات.
سواء كان بالشهر او بالسنة مثلاً تأخذه سنتين خمس سنوات بحسب الاتفاق بين الطرفين المستأجر والمؤجر.
لو بالشهر تدفع شهر كامل تأمين وهذا النوع يسمى مشاهرة.
لو بالسنين تدفع مبلغ تأمين سواء الفين او أربعة او اكثر بحسب نظام المنطقة نفسها.
لا تنسى تشترط عقد إيجار مسجل من أجل الإقامة.
لا تنسى تدوين نظام الإيجار والمدة وقيمة الايجار ومبلغ التأمين داخل العقد.
ويطلق عليه ايجار مفتوح او قديم وهو اعلى من سنوات ويمتد الى 59 عاما بحسب الاتفاق مع زيادة نسبية تضاف كل عام على الإيجار سواء 1% او 2% حسب الاتفاق.
وهنا يوجد مبلغ يدفع سواء على سبيل التأمين أو يخصم من الايجار او مبلغ يذهب كامل للمؤجر بحسب الاتفاق بين الطرفين.
وربما يبدأ من 50 الف الى 150 الف بحسب المنطقة والنظام المتعارف عليه بتلك المنطقة.
ولا تنسى العقد المسجل وتدوين المبلغ والنسبة ومدة الايجار وقيمة الايجار داخل العقد.
وهو ان تستأجر شقة ويجوز لك تأجيرها للغير.
وهذا بالاتفاق المسبق بين المؤجر والمستأجر.
تلاحظون هذا النوع الكثير من اليمنيين لديهم شقق يستأجرونها ويفرشونها ويؤجرونها لليمنيين وهذا ما رفع الأسعار بشكل جنوني.
واغلب من يقوم بهذا مهاجرين بدول أخرى او مسئولين يأخذون مثلاً 10 شقق على البلاط ويفرشها ويؤجرون لليمنيين.
عندما تسلم المؤجر مبلغ الايجار طالب بوصل الاستلام او اشتري دفتر وصلات ايجار وانت قم بملئها حينما تدفع الايجار طالب المؤجر بالتوقيع على الشهر المدفوع.
القانون لا يحمي المغفلين.
ماذا افعل بعد استلام السكن؟
1- تغير قلب مفتاح الباب الشقة يسمونه بمصر قلب كالون باب شقة.
منه نوعين:
الكمبيوتر
سبب التغير،
الشقة تؤجر من شخص لأخر والمفاتيح تتناقل من يد الى يد.
فمن أجل سلامتك وسلامة اسرتك تغير قلب الكالون والاختيار لك.
نصائح عامة
كيف تختار السكن المناسب
أغلب حالات القتل والسرقة تأتي حينما تفصح للآخرين عن المبالغ التي معك او سوف تستخدمها لذلك لا تخبر أحد.
وأفتح حساب بالبنك وخذ منهم كرت فيزا لتتمكن من السحب من أي الة سحب ATM بأي مكان وبأي وقت .
بعض حالات السرقة يستوقفه ناس منتحلين شخصيات رجال الشرطة ويطلبون ماله للفحص.
بعض حالات السرقة يسون مشكله فيما بينهم ويقع اليمن بالوسط مفارع ويخرج وكل شئ سرق عليه.
بعض حالات السرقة تأتي حرمه وترمي بنفسها امام اليمنية على انه اغمى عليها او تمسك باليمنية وتسقط.
اذا استطعت تجنب هذه الأمور والحذر ستكون بأمان.
5- تجنب الباصات العامة والخاصة والتاكسي والمترو وشرحت من قبل تطبيق اوبر هو أكثر ضمانة لك بمصر ستجده بمقالة.
واذا انت في حالة الضرورة لإصلاح شئ معين لا تدخل الفني إلا بصحبة البواب (حارس العمارة).
7- لا تترك أولادك وحده بالشقة بدون رقابه.
ملاحظات عامة
2- استعين بأحد السماسرة اليمنيين المشهود لهم.
3- عقود الإيجار مهمة والأهم لو استطعت الحصول على عقد موثق من المالك لتتمكن من إنهاء إجراءات الإقامة لو تريد المكوث بمصر.
4- ضروري محامي لو الشقة تمليك وأحد المختصين وذوي الخبرة بالمنطقة والمباني لفحص الشقة والمحامي لفحص الأوراق والتأكد من سلامة العقار بالدوائر الحكومية .
معلومات لن يقولها لك أحد

كيف تختار مسكن مناسب لك ولأسرتك
هل تعلم أن مصر بكل مكان تجد بها جميع الخدمات؟
هل تعلم ان هناك محافظات أخرى أرخص بتكاليف المعيشة والايجار؟
هل تعلم ان هنالك مستشفيات وأطباء متميزين رخص من القاهرة؟
هل تعلم لماذا ينصحونك بالقاهرة ويخفون عليك كل هذه المعلومات؟
محافظات القناة هي بورسعيد - الإسماعيلية - السويس.
ولديك محافظات أخرى مثل الغردقة - الإسكندرية - الشرقية - طنطا.
طبعاً نتحدث عن وجه بحري وهم باتجاه الشمال.
وهنالك اتجاه قبلي وهو الجنوب.
الختام
لا تبخل علينا بالتعليق ومشاركة المقالة ليستفيد غيرك.
مع تحيات فريق موقع اليماني.

يا عزيزي مصر كبيرة وبها أماكن جميلة وارخص من القاهرة المزدحمة وكل الخدمات متوفرة بمصر ولكن هناك من ينصحك بالقاهرة من أجل مصالحه فقط.
يفضل الاستعانة بمحامي من اجل سلامتك فأنت لا تعرف الإجراءات والقوانين واللوائح وما قد يظهر لك بالمستقبل من مشاكل لقدر الله انت في غنى عنها لذلك ننصحك باختيار محامي موثوق.
اذا كان لديك عمل أو طبيبك المعالج الذي تثق به بالقاهرة والزحام وغلاء السكن لا يشكل لك عائق فالقاهرة مناسبة لك.
وإن كنت تبحث عن الهدوء والراحة ورخص السكن مع العلم يتوفر كافة الخدمات الطبية في جميع المحافظات وكذلك الأطباء الماهرون.
الاختيار يعود لك يا عزيزي.
اسأل وابحث عن السكن بجوجل وتعرف على الأسعار وتواصل بالعديد من السماسرة العقارين واستفسر منهم عما يوجد لديهم وكم الأسعار.
وما يناسبك استشير المحامي وتوكل على الله.
عليك بأن لا تثق باحد وان تبحث عن المعلومات وتعرف عن مصر أكثر فنحن في موقع اليماني نوفر لك معلومات ولا نطلب منك إلا الدعاء.
فإن قرأت ما نطرحه بقسم بنك المعلومات ستتعرف على مصر وما عليك فعله وما عليك أن تتجنبها.
وبهذا انت المستفاد ولن تقع ضحية الجهل ولا فريسه للمستغلين.
شارك المقالة:
- انقر للمشاركة على Skype (فتح في نافذة جديدة)
- اضغط للمشاركة على Tumblr (فتح في نافذة جديدة)
- اضغط لتشارك على LinkedIn (فتح في نافذة جديدة)
- اضغط للمشاركة على Pinterest (فتح في نافذة جديدة)
- انقر للمشاركة على Telegram (فتح في نافذة جديدة)
- اضغط للمشاركة على تويتر (فتح في نافذة جديدة)
- انقر للمشاركة على WhatsApp (فتح في نافذة جديدة)
- انقر للمشاركة على فيسبوك (فتح في نافذة جديدة)
- اضغط لمشاركة الموضوع على Reddit (فتح في نافذة جديدة)
والله اليمنيين محتاجين غذاء وسكن ومش لاقيين اللى يساعدهم
تحيا مصر
بصفتي مصري اشكرك على المعلومات الجميلة لقد استدفت منها وياريت تغير ايم الموقع لموقع لكل العرب او اليمنيين والمصريين