أهلاً وسهلاً بكم بموقع اليماني نسألكم الدعاء لوالدتي بالشفاء بظهر الغيب
كيف تختار السكن المناسب بمصر لليمنيين
جدول المحتوى
عرض
كيف تختار السكن المناسب بمصر لليمنيين
كيف تختار السكن المناسب بمصر لليمنيين لأن السكن من الأمور الهامة والتي تؤرق الكثير منا لأسباب كثيرة. منها عدم معرفة الأسعار وعدم معرفة القوانين والإجراءات وعدم معرفة المناطق المصرية. لأن مصر كبيرة وليست صغيرة.
مناطق راقية غالية ومناطق متوسطة ومناطق شعبية ورخيصة.
مع العلم الخدمات تنتشر بمصر كلها كهرباء ماء غاز.
وهنا في موقع اليماني سنشرح لك كل شيء وكأنك تعيش بمصر من سنوات عديدة.
ولا يوجد مكان آخر يعطيك معلومة صريحة وواضحة إلا هنا في موقع اليماني.
كيف تختار السكن المناسب
كيف تختار السكن المناسب بمصر لليمنيين سلسلة من المعلومات التي يضعها موقع اليماني من أجلكم. لتحصل على المعلومة في مكان واحد بكل يسر وسهولة.
من ضمن هذه السلسلة تأشيرة دخول مصر لليمنيين و ما يجب عليك أثناء وصولك مطار القاهرة الدولي و الإقامة المصرية لليمنيين و كيف تتعامل مع الشارع المصري و وسائل المواصلات في مصر.
والكثير من المعلومات الأخرى ستجدونها بشكل مجاني بالكامل في الموقع.
أنواع السكن في مصر
أنواع السكن في مصر نوعين كالتالي:
التمليك
الايجار
الايجار
التمليك
التمليك نوعين:
1. تمليك يعطيك إقامة سنوية وقد تتحول الى ثلاثية او خماسية. وهذا النوع له شروط ولمعرفة تفاصيل الإقامة. ومعرفة باقي أنواع الإقامة نترك لك رابط المقالة كل ما عليك هو الضغط فقط على الاسم.
2. تمليك لا يعطيك إقامة عقارية ولكن تستطيع استخدامه في الإقامة السياحية.
يشترك لـ كلا النوعين ان يكون لديك محامي من أجل فحص الأوراق من حيث تسلسل الملكية. وصحة تراخيص البناء وعدم وجود مشاكل قانونية على البناء والأرض ولا يوجد أي منازعات في المحكمة على العقار.
بجل عليك تسجيل العقار بالشهر العقاري فأغلب الإجراءات قانونية لذلك عليك إيجاد محامي جيد ومضمون ليكمل لك كل الإجراءات ويضمن حقك كاملاً.
الثاني: الإيجار
النوع الأول المفروش.
والشقق المفروشة هي أكثر سهولة لليمنيين وخاصة للقادمين للعلاج.
حيث انه سيمكث بمصر من شهر الى 6 شهور ويعود اليمن مرة أخرى.
ولكن وإن كان سيمكث فترة أطول ربما يحتاج الى عقد إيجار مسجل ليكمل إجراءات الإقامة حتى لا يتعرض للغرامة وهو مسافر.
حيث انك عندما تدخل مصر تذهب للجوازات خلال 7 أيام لختم الدخول وتحصل على 6 أشهر مجانية وأي تأخير تتعرض للغرامة.
ولكن لو أنت مضطر للمكوث في مصر من اجل العلاج 9 شهور مثلاً ادفع الغرامة بالمطار وانت مسافر. إذا تحتاج فترة علاجه ستطول فعليك سرعة الاستعداد لإجراءات الإقامة يا عزيزي.
أولا: عليك بمعاينة الشقة جيداً والتأكد من كل الأجهزة تعمل وسليمة.
ثانياً: تترك مبلغ تأمين للمؤجر ويجب لا يكون كبير لأنه قد لا يردونه لك.
ثالثاً: إذا كان عدادا الكهرباء القديم أكتب رقم قراءة العداد على العقد لأنك ستحاسب على كل كيلو، ولو العداد بكرت فأنت تقوم بشحن الكارت بحسب استخدامك وتسجيله بالعداد ودائماً راجع رصيدك بالعداد.
رابعاً: السمسار يأخذ 10% من قيمة الإيجار بالنسبة للشقق المفروشة.
خامساً: سعر 6 شهور تختلف عن سعر شهر واحد و تختلف عن سعر أسبوع.
النوع الثاني على البلاط.
وهذا النوع ينقسم الى 3 أنواع كالتالي:
الأول: ايجار جديد اقل من 9 سنوات.
سواء كان بالشهر او بالسنة مثلاً تأخذه سنتين خمس سنوات بحسب الاتفاق بين الطرفين المستأجر والمؤجر.
لو بالشهر تدفع شهر كامل تأمين وهذا النوع يسمى مشاهرة.
لو بالسنة تدفع مبلغ تأمين سواء الفين او أربعة او اكثر بحسب نظام المنطقة نفسها.
لا تنسى تطلب عقد إيجار مسجل بالشهر العقاري من أجل الإقامة.
لا تنسى تدوين نظام الإيجار والمدة وقيمة الايجار ومبلغ التأمين داخل العقد.
الثاني ايجار قديم.
ويطلق عليه ايجار مفتوح او قديم وهو اعلى فترة سنوات من الإيجار ويمتد الى 59 عاما. بحسب الاتفاق مع زيادة نسبية تضاف كل عام على الإيجار سواء 1% او 2% حسب الاتفاق.
وهنا يوجد مبلغ يدفع سواء على سبيل التأمين أو يخصم من الايجار او مبلغ يذهب كامل للمؤجر بحسب الاتفاق بين الطرفين.
وربما يبدأ من 50 الف الى 150 الف بحسب المنطقة والنظام المتعارف عليه بتلك المنطقة.
ولا تنسى العقد المسجل وتدوين المبلغ والنسبة ومدة الايجار وقيمة الايجار داخل العقد.
الثالث ايجار تجاري.
وهذا النوع ان تؤجر مكان سواء من أجل إعادة تأجيره أو لاستخدامه لغرض تجاري مثل مكتب أو محل.
وهذا بالاتفاق المسبق بين المؤجر والمستأجر.
تلاحظون هذا النوع كثير من اليمنيين لديهم شقق يستاجرونها ويفرشها ويؤجرون الى اليمنيين وهذا ما رفع الأسعار بشكل جنوني.
واغلب من يقوم بهذا مهاجرين بدول أخرى او مسئولين يأخذون مثلاً 10 شقق على البلاط ويفرشها ويؤجرون لليمنيين.
ملحوظة هامة:
عندما تسلم المؤجر مبلغ الايجار طالب بوصل الاستلام. او اشتري دفتر وصلات ايجار وانت قم بمليء الدفتر. حينما تدفع الايجار طالب المؤجر بالتوقيع على وصل الشهر المدفوع.
القانون لا يحمي المغفلين.
ماذا افعل بعد استلام السكن؟
1. تغير قلب مفتاح الباب الشقة يسمونه بمصر قلب كالون باب شقة.
منه نوعين:
العادي – الكمبيوتر.
والفرق بسيط ولا ترمي القديم لأنه ستعيده عندما تترك الشقة وتسلم الشقق سبب التغير.
الشقة تؤجر من شخص لأخر والمفاتيح تتناقل من يد إلى يد.
فمن أجل سلامتك وسلامة اسرتك تغير قلب الكالون والاختيار لك.
نصائح عامة
2. لا تخبر احد او تتكلم مع احد قريب أو صديق كم المبلغ أو تكلفه العملية او الدراسة انك ذاهب لاستلام أموال.
أغلب حالات القتل والسرقة تأتي حينما تفصح للآخرين عن المبالغ التي معك او سوف تستخدمها لذلك لا تخبر أحد.
3. لا تحتفظ بأموالك بالمنزل كذلك لا تنزل بها للشارع انها معادله صعبه.
اول ايامك وزعها مع اسرتك لكن لا تتركها بالمنزل خوفاً من سرقة الشقة. لذلك ننصحك بفتح حساب بالبنك وخذ منهم كرت فيزا. لتتمكن من السحب من أي الة سحب ATM بأي مكان وبأي وقت .
بعض حالات السرقة يجد الشقة مكسورة وما بها تم سرقته.
بعض حالات السرقة يستوقفه ناس منتحلين شخصيات رجال الشرطة ويطلبون ماله للفحص.
بعض حالات السرقة يسون مشكله فيما بينهم ويقع اليمن بالوسط مفارع ويخرج وكل شيء سرق عليه.
بعض حالات السرقة تأتي حرمه وترمي بنفسها امام اليمنية على انه اغمى عليها او تمسك بـ اليمنية وتسقط.
اذا استطعت تجنب هذه الأمور والحذر ستكون بأمان.
وستجد كل الأمور التي يجب أن تتفاداها هنا .
4. هل يوجد بنك معين سهل لليمنيين بعقد الإيجار وجواز السفر فقط نعم هنالك بنك المتحدة ويمكنك السؤال بالسفارة وأخذ منهم رسالة.
5. تجنب الباصات العامة والخاصة والتاكسي والمترو وشرحت من قبل تطبيق اوبر هو أكثر ضمانة لك بمصر ستجده بمقالة.
6. لا تدخل أحد غريب ولا تفتح لأي شخص غريب باب شقتك سواء مسوقين المنتجات او من يدعون انهم يطهرون المنازل تابعين لوزارة كذا.
واذا انت في حالة الضرورة لإصلاح شيء معين لا تدخل الفني إلا بصحبة البواب (حارس العمارة).
7. لا تترك أولادك وحده بالشقة بدون رقابه.
ملاحظات عامة
1. أسعار الشقق تختلف بحسب المنطقة.
2. أستعين بأحد السماسرة اليمنيين المشهود لهم.
3. عقود الإيجار مهمة والأهم لو استطعت الحصول على عقد موثق من المالك لتتمكن من إنهاء إجراءات الإقامة لو تريد المكوث بمصر.
4. ضروري محامي لو الشقة تمليك وأحد المختصين وذوي الخبرة بالمنطقة والمباني. لفحص الشقة والمحامي لفحص الأوراق والتأكد من سلامة العقار بالدوائر الحكومية.
السكن في مصر
كيف تختار مسكن مناسب لك ولأسرتك
دائماً ما ينصحونك بـ السكن في مصر وبالأخص السكن في القاهرة ويخفون عليك الكثير من المعلومات.
هل تعلم أن مصر بكل مكان تجد بها جميع الخدمات؟
هل تعلم ان هناك محافظات أخرى أرخص بتكاليف المعيشة والايجار؟
هل تعلم ان هنالك مستشفيات وأطباء متميزين رخص من القاهرة؟
هل تعلم لماذا ينصحون بالقاهرة ويخفون عليك كل هذه المعلومات؟
كيف تختار مسكن مناسب لك ولأسرتك
هل حدثك احد عن محافظات القناة؟ اكيد لا،
محافظات القناة هي بورسعيد - الإسماعيلية - السويس.
ولديك محافظات أخرى مثل الغردقة - الإسكندرية - الشرقية - طنطا.
طبعاً نتحدث عن وجه بحري وهم باتجاه الشمال.
وهنالك اتجاه قبلي وهو الجنوب.
محافظات القناة هي بورسعيد - الإسماعيلية - السويس.
ولديك محافظات أخرى مثل الغردقة - الإسكندرية - الشرقية - طنطا.
طبعاً نتحدث عن وجه بحري وهم باتجاه الشمال.
وهنالك اتجاه قبلي وهو الجنوب.
لماذا لا ينصحونك بهذه المحافظات لأن استثمارهم بالقاهرة سواء بالمطاعم ومع الأطباء والشقق والضحية انت يا عزيزي، ولكن نحن يهمنا توفير المعلومات لك بالمجان.
الختام
إذا قرأت المقالة كاملة اوعدك انك تستفاد وستكون صاحب خبرة وكأنك تعيش بمصر منذ الصغر فنحن ننقل لكم خبرة أعوام طويلة في مصر.
لا تبخل علينا بالتعليق ومشاركة المقالة ليستفيد غيرك.
مع تحيات فريق موقع اليماني.
كيف تختار السكن المناسب بمصر لليمنيين
أسئلة شائعة
لماذا تسكن بالغلاء ولديك أماكن ارخص؟
يا عزيزي مصر كبيرة وبها أماكن جميلة وارخص من القاهرة المزدحمة وكل الخدمات متوفرة بمصر ولكن هناك من ينصحك بالقاهرة من أجل مصالحه فقط.
هل يجب الاستعانة بمحام؟
يفضل الاستعانة بمحامي من اجل سلامتك فأنت لا تعرف الإجراءات والقوانين واللوائح وما قد يظهر لك بالمستقبل من مشاكل لقدر الله انت في غنى عنها لذلك ننصحك باختيار محامي موثوق.
هل يجب اسكن بالقاهرة؟
اذا كان لديك عمل أو طبيبك المعالج الذي تثق به بالقاهرة والزحام وغلاء السكن لا يشكل لك عائق فالقاهرة مناسبة لك.
وإن كنت تبحث عن الهدوء والراحة ورخص السكن مع العلم يتوفر كافة الخدمات الطبية في جميع المحافظات وكذلك الأطباء الماهرون.
الاختيار يعود لك يا عزيزي.
كيف اختار سمسار عقاري؟
اسأل وابحث عن السكن بجوجل وتعرف على الأسعار وتواصل بالعديد من السماسرة العقارين واستفسر منهم عما يوجد لديهم وكم الأسعار.
وما يناسبك استشير المحامي وتوكل على الله.
ماذا تنصحني كأول زيارة لنا في مصر؟
عليك بأن لا تثق بأحد وان تبحث عن المعلومات وتعرف عن مصر أكثر فنحن في موقع اليماني نوفر لك معلومات ولا نطلب منك إلا الدعاء.
فإن قرأت ما نطرحه بقسم بنك المعلومات ستتعرف على مصر وما عليك فعله وما عليك أن تتجنبها.
والله اليمنيين محتاجين غذاء وسكن ومش لاقيين اللى يساعدهم
تحيا مصر
بصفتي مصري اشكرك على المعلومات الجميلة لقد استدفت منها وياريت تغير ايم الموقع لموقع لكل العرب او اليمنيين والمصريين